Uno de los temas que más dudas genera durante una compraventa de vivienda es quién debe pagar la comunidad en el mes en que se realiza la operación. Tanto compradores como vendedores se preguntan a quién corresponde asumir los gastos de comunidad y qué ocurre si existen deudas con la comunidad de propietarios. A continuación, te explicamos cómo funciona este proceso y qué dice la ley al respecto.
¿Quién debe pagar la comunidad cuando se vende una vivienda?
La respuesta depende de lo que acuerden comprador y vendedor, aunque existe una práctica habitual. En la mayoría de los casos, el vendedor debe tener al día todos los pagos de comunidad hasta la fecha de la compraventa, incluso si los recibos cubren periodos posteriores.
Por ejemplo, si la comunidad emite recibos trimestrales anticipados (enero, febrero y marzo), y la vivienda se vende en enero, el vendedor paga la comunidad de todo el trimestre. No obstante, las partes pueden pactar que el comprador le reintegre los meses correspondientes a su periodo como nuevo propietario.
Gastos extraordinarios y derramas: ¿quién los asume?
Otro punto clave son las derrames y los gastos extraordinarios aprobados por la comunidad. Si fueron aprobados antes de la firma de la compraventa, la responsabilidad recae sobre el vendedor, aunque la ejecución se realice después.
Si la comunidad aprueba nuevos gastos o mejoras después de la venta, entonces el comprador deberá asumirlos como nuevo propietario.
En resumen: todo lo acordado antes de la firma pertenece al vendedor, y todo lo aprobado después, al comprador.
Deudas de la comunidad: lo que debes saber antes de comprar
El comprador debe prestar especial atención a las posibles deudas de la comunidad, ya que según la Ley de Propiedad Horizontal, el nuevo propietario responde de las deudas del año en curso y los tres años anteriores (en Cataluña, el año en curso y los cuatro anteriores).
Esto significa que, si el piso tiene deudas de comunidad pendientes, la comunidad podría reclamarlas al nuevo propietario, incluso si fueron generadas por el anterior. Por eso, antes de firmar la compraventa, es fundamental solicitar un certificado de deuda emitido por el administrador o presidente de la comunidad. Este documento, obligatorio en la notaría salvo renuncia expresa, acredita si la vivienda está al corriente de pago.
¿Se puede vender un piso con deudas de comunidad?
Sí, se puede vender una vivienda con deudas de comunidad, aunque lo ideal es hacerlo con total transparencia. El comprador y el vendedor pueden negociar un descuento equivalente al importe pendiente o retener esa cantidad para pagarla directamente a la comunidad de propietarios. De esta forma, se evitan futuros conflictos o reclamaciones.
Tipos de gastos de comunidad que pueden influir en una compraventa
Los gastos de comunidad que pueden afectar una compraventa de vivienda son los siguientes:
- Cuotas ordinarias: limpieza, jardinería, suministros de luz y agua en zonas comunes, mantenimiento del ascensor o calefacción central.
- Cuotas extraordinarias: reformas, rehabilitaciones o instalación de ascensores.
- Fondos de reserva: aportaciones obligatorias para garantizar la solvencia de la comunidad.
- Deudas pendientes: pagos atrasados del propietario anterior.
Conocer estos detalles permite negociar con mayor seguridad y evitar sorpresas después de la compra.
Cómo comprobar si un piso tiene deudas con la comunidad
Antes de cerrar la operación, asegúrate de que la vivienda está libre de deudas de comunidad. Para ello, puedes:
- Solicitar el certificado de deuda al administrador o presidente de la comunidad.
- Revisar las actas de la comunidad, donde se reflejan cuotas aprobadas y obras pendientes.
- Consultar directamente con el administrador de fincas, que puede informar sobre el estado de los pagos.
Conclusión
A la hora de comprar o vender una vivienda, es fundamental aclarar quién debe pagar la comunidad, qué ocurre con los gastos extraordinarios y cómo afectan las deudas de comunidad. Un buen asesoramiento inmobiliario y la revisión de la documentación adecuada evitarán conflictos y garantizarán una compraventa segura y transparente.
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