El contrato de arras es uno de los documentos más importantes en el proceso de compraventa de una vivienda. Aunque no es obligatorio, se trata de una práctica común y altamente recomendable tanto para compradores como para vendedores. En este artículo te explicamos qué es un contrato de arras, para qué sirve, qué debe incluir, qué tipos existen, cuánto dinero se da en un contrato de arras y si es obligatorio hacer contrato de arras para garantizar tu operación inmobiliaria.
¿Qué es un contrato de arras?
Un contrato de arras es un acuerdo privado entre el comprador y el vendedor de una vivienda en el que ambas partes formalizan su compromiso de realizar la compraventa en una fecha futura. Este contrato incluye una cantidad de dinero entregada como señal (normalmente un 10% del precio pactado) que actúa como garantía del cumplimiento del acuerdo.
Se trata de un paso fundamental cuando el comprador desea reservar el inmueble, evitar que se venda a terceros, y dejar constancia de su intención firme de compra.
¿Es obligatorio hacer contrato de arras?
No, no es obligatorio hacer un contrato de arras, pero sí es altamente recomendable. Aunque la ley no obliga a formalizar este acuerdo, su existencia ofrece seguridad jurídica para ambas partes. También permite establecer con claridad las condiciones de la compraventa y las consecuencias si alguna de las partes decide no seguir adelante.
Además, aunque el contrato puede firmarse de forma privada, muchos expertos recomiendan hacerlo ante notario para dar mayor validez y respaldo legal al documento.
¿Cuánto dinero se da en un contrato de arras?
Una de las preguntas más frecuentes es cuánto dinero se da en un contrato de arras. Lo más habitual es entregar el 10% del precio de compraventa, aunque esta cantidad puede variar dependiendo del acuerdo entre las partes. Lo importante es que esta suma queda reflejada en el contrato y se descuenta posteriormente del precio total de la vivienda al momento de formalizar la compraventa ante notario.
En caso de incumplimiento por parte del comprador, perderá la señal entregada. Si es el vendedor quien se echa atrás, deberá devolver el doble del importe recibido.
¿Qué tipos de contrato de arras existen?
Existen tres tipos principales de contrato de arras, cada uno con implicaciones legales distintas:
- Arras confirmatorias: Funcionan como una entrega a cuenta y obligan al cumplimiento del contrato. Si una parte incumple, la otra puede exigir judicialmente su cumplimiento o una indemnización.
- Arras penitenciales: Permiten desistir del contrato. Si el comprador se arrepiente, pierde la señal; si es el vendedor quien desiste, debe devolver el doble.
- Arras penales: Se usan como garantía de cumplimiento, incluyendo una penalización económica en caso de incumplimiento, sin impedir que se exija el cumplimiento del contrato.
¿Qué información debe contener un contrato de arras?
Para ser válido, un contrato de arras debe incluir:
- Datos personales del comprador y vendedor.
- Descripción del inmueble.
- Precio acordado y forma de pago.
- Importe de las arras.
- Plazo para formalizar la compraventa ante notario.
- Condiciones de notificación de la cita ante notario.
- Reparto de gastos (notaría, registro, impuestos).
- Tipo de arras pactado.
- Firma de ambas partes.
¿Cuál es la duración de un contrato de arras?
El contrato de arras suele tener una vigencia de 90 días, aunque se puede pactar plazos más cortos. Si no se llega a firmar la compraventa en ese plazo, el contrato puede prorrogarse si ambas partes lo acuerdan por escrito, en forma de anexo.
¿Cómo tributan las arras?
Desde el punto de vista fiscal, las arras entregadas como parte del precio deben ser declaradas por el vendedor en su IRPF como ganancia patrimonial. Si hay penalización por incumplimiento, esa compensación también se considera ganancia para quien la recibe, y pérdida patrimonial para quien la paga.
Para el comprador, las arras forman parte del precio de la vivienda y, por tanto, tributan como parte del valor del inmueble: en el IVA si es una vivienda nueva, o en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales si es de segunda mano.
Conclusión
El contrato de arras es una herramienta clave para formalizar una compraventa de forma segura. Aunque no es obligatorio hacer contrato de arras, sí proporciona una base legal sólida para proteger los derechos tanto del comprador como del vendedor. Si te preguntas cuánto dinero se da en un contrato de arras, recuerda que lo habitual es un 10% del valor del inmueble, aunque este importe puede adaptarse según el acuerdo entre las partes.
En tu proceso de compra o venta, contar con asesoramiento profesional y redactar un buen contrato de arras puede marcar la diferencia. Si tienes dudas o necesitas ayuda con la redacción, desde nuestra agencia inmobiliaria estaremos encantados de ayudarte.
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