El precio de la vivienda usada en España
Según los últimos datos de Idealista el precio de la vivienda usada en junio dle 2025 marca máximos históricos en España y continúa su escalada imparable. Según idealista, el precio de la vivienda usada en España ha registrado un incremento interanual del 14% en junio, el mayor aumento desde que existen registros. Este crecimiento deja el metro cuadrado en 2.438 euros, marcando un nuevo máximo histórico.
La situación actual responde a una combinación de factores: una oferta muy limitada de inmuebles, el crecimiento de la demanda, la bajada de tipos de interés y la crisis en el mercado del alquiler. Todo ello ha generado un escenario donde las viviendas se venden en tiempo récord y a precios cada vez más altos.
¿Dónde han subido más los precios en España?
En el análisis por capitales, Madrid lidera el encarecimiento con una subida del 25%, seguida por Valencia (20,1%), Santander (19,1%), Oviedo y Palma (18,4%), y Guadalajara (17,2%). Otras grandes ciudades como Alicante (16,4%), Málaga (14,7%), Sevilla (14,5%) y Barcelona (11,1%) también han registrado fuertes incrementos.
Por otro lado, los únicos descensos se han producido en Girona (-5,5%) y Ourense (-0,3%). Las subidas más moderadas se han dado en Tarragona (3,3%), Badajoz (3,9%) y Ceuta (4,8%).
Las ciudades más caras para comprar vivienda en 2025
En cuanto al precio absoluto, San Sebastián sigue siendo la ciudad más cara, con 6.071 euros/m², seguida por Madrid (5.642 €/m²), Barcelona (4.920 €/m²) y Palma (4.907 €/m²). En contraste, Zamora es la capital más asequible, con un precio medio de 1.238 €/m².
Comunidades autónomas: máximos históricos en casi todo el país
A nivel autonómico, el precio vivienda también ha alcanzado máximos en muchas regiones. Baleares encabeza la lista con 4.996 €/m², seguida por Madrid (4.289 €/m²), Euskadi (3.227 €/m²) y Canarias (3.068 €/m²).
Las mayores subidas interanuales se registran en:
- Madrid: +24,7%
- Murcia: +20,5%
- Comunitat Valenciana: +18,5%
- Canarias: +18,4%
- Andalucía: +15%
- Baleares y Cantabria: +14%
En el lado opuesto, los precios han bajado en Extremadura (-0,6%) y Navarra (-0,1%), siendo las únicas dos regiones con evolución negativa.
¿Qué esperar del precio de la vivienda en los próximos meses?
Todo apunta a que los precios de vivienda usada seguirán presionados al alza si no se corrige el desequilibrio entre oferta y demanda. En este contexto, es crucial contar con el asesoramiento de profesionales del sector para tomar decisiones informadas, tanto si estás pensando en comprar como en vender.
Precio por metro cuadrado en Barcelona en junio de 2025
El precio medio de la vivienda usada en Barcelona se sitúa en 4.920 €/m² en junio de 2025, también alcanzando su máximo histórico. Esta cifra representa un incremento del 0,5% respecto al mes anterior y del 2,4% en el trimestre.
A nivel interanual, los precios han aumentado un 11,1%, reflejando una clara tendencia alcista en el mercado inmobiliario de la ciudad.
Los distritos de Barcelona más caros y más baratos
Entre los distintos distritos de Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi lidera como el más caro, con un precio de la vivienda medio de 6.464 €/m². Por otro lado, Nou Barris se posiciona como el distrito más económico, con 2.614 €/m², aunque sigue un 11,1% por debajo de su máximo histórico registrado en 2009.
Algunos barrios muestran incrementos anuales notables. Por ejemplo, Horta-Guinardó destaca con una subida del 18,1% en el último año, mientras que Sants-Montjuïc ha experimentado un crecimiento del 17,3%.
En contraste, hay zonas que han mostrado leves descensos mensuales. Sant Martí ha registrado una caída del -2,2%, y Gràcia un descenso del -0,4% respecto al mes anterior.
Esta evolución de los precios refleja un mercado dinámico, con diferencias marcadas entre distritos, y una clara presión al alza en la mayoría de las zonas de Barcelona.
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