Te ayudamos a obtener licencia de cambio de uso de tu local
Cambio de uso de local a vivienda
Transforma tu bajo comercial o planta de oficinas en una vivienda residencial
Convertimos tu local en una vivienda lista para alquilar o habitar
Si tienes un local que deseas transformar en una vivienda, te acompañamos en todo el proceso: desde la evaluación inicial hasta la entrega final, asegurándonos de que cumpla con todas las normativas vigentes.
Nuestro proceso:
Estudio de viabilidad urbanística y técnica
Realizamos un análisis detallado y gratuito para confirmar que el cambio de uso es posible y cumple con las normativas locales.
Proyecto de cambio de uso
Te presentamos el presupuesto para obtener las licencias necesarias. Una vez aceptado el presupuesto procedemos a tramitar el cambio de uso.
Obtención de licencias
Gestionamos todas las licencias necesarias cumpliendo con el presupuesto pactado.
Trámites finales del proceso de cambio de uso
Tras finalizar la obra, te ayudamos a obtener la cédula de habitabilidad y a registrar el inmueble como vivienda en el catastro y el registro de la propiedad.
¿Es posible convertir tu local en vivienda?
Antes de iniciar cualquier trámite, evaluamos la viabilidad del cambio de uso de tu local a vivienda.
En Barcelona, es fundamental cumplir con las normativas urbanísticas y técnicas específicas, como:
- Superficie mínima: La vivienda resultante debe cumplir con las dimensiones mínimas estipuladas
- Iluminación y ventilación: Debe contar con ventanas que garanticen la entrada de luz natural y ventilación adecuada.
- Altura mínima: Generalmente, se exige una altura mínima libre de 2,5 metros.
- Zonificación: El local debe estar ubicado en una zona donde se permita el uso residencial.
Nuestro equipo de expertos realiza un estudio exhaustivo para garantizar que tu proyecto sea viable desde el punto de vista legal y técnico.
¡Solicita tu estudio de viabilidad gratis!
Convierte tu local en una vivienda con la ayuda de expertos. Contáctanos hoy para una consulta inicial gratuita.
Preguntas frecuentes
El tiempo total puede variar dependiendo del proyecto específico, pero en general se estima entre 6 y 12 meses. Este plazo incluye las siguientes etapas:
Estudio de viabilidad y redacción del proyecto: 1 a 2 meses.
Obtención de licencias municipales: 2 a 4 meses.
Ejecución de obras: 2 a 4 meses, dependiendo de la magnitud de las reformas necesarias.
Trámites finales (cédula de habitabilidad y registro): 1 a 2 meses.
Cada etapa puede influir en el tiempo total, por lo que contar con expertos puede ayudar a agilizar el proceso.
El tiempo puede variar según el proyecto, pero suele tardar entre 6 y 12 meses, incluyendo trámites y ejecución de obra.
Sí, un arquitecto es esencial para redactar el proyecto técnico y garantizar el cumplimiento de las normativas. Contar con un arquitecto especializado en cambio de uso no solo asegura que tu proyecto cumpla con todas las regulaciones legales, sino que también optimiza el diseño de la nueva vivienda, aprovechando al máximo el espacio disponible y garantizando una ejecución eficiente y ajustada al presupuesto.
Los documentos necesarios para iniciar el trámite de cambio de uso de local a vivienda son los siguientes:
Proyecto técnico: Documento elaborado por un arquitecto que detalla el diseño, las modificaciones y las especificaciones técnicas necesarias para cumplir con las normativas.
Certificado de compatibilidad urbanística: Este certificado, emitido por el ayuntamiento, verifica que el cambio de uso está permitido según el plan urbanístico vigente.
Licencias de obra: Permiso necesario para llevar a cabo las reformas requeridas en el local.
Cédula de habitabilidad: Documento que certifica que la nueva vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad exigidas por la ley.
Certificado final de obra: Documento emitido por el arquitecto o técnico responsable, que acredita que las reformas se realizaron conforme al proyecto aprobado.
Inscripción en el Registro de la Propiedad: Escrituras actualizadas que reflejen el cambio de uso del inmueble a vivienda.
Cada uno de estos documentos tiene su procedimiento de obtención específico, y contar con la ayuda de un equipo especializado puede facilitar el proceso. Entre los documentos necesarios se incluyen el proyecto técnico, licencias de obra, cédula de habitabilidad y el certificado final de obra.